21 Carré CENTRE-VILLE · La Sarre
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270702113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
87090270702113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 71 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 562 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 776 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 222 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-01 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 595 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 281 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 240 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 862 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 595 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 97 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 885 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 220 317 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 424 077 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 569 $ Poids 51 % |
| 9 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 266 265 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 733 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, avenue des Trembles, La Sarre 2025-03-24 · 696 m · Vendu 233 000 $ (2 194 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 274 600 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 354 941 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.