172 Avenue SAULES · La Sarre
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 164,3 m² · constr. 1990 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270718564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
87090270718564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 133 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 251 825 $ Poids 44 % |
| 4 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 373 $ Poids 30 % |
| 6 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 935 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 438 $ Poids 26 % |
| 7 | 139, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-06-10 · 214 m · Vendu 188 000 $ (1 347 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 355 $ Poids 20 % |
| 8 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 763 m · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 044 $ Poids 19 % |
| 9 | 171, avenue des Saules, La Sarre 2024-06-25 · 43 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 409 159 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 580 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 427 $ Poids 17 % |
| 12 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 424 903 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.