10 Rue GAUDREAU · La Sarre
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 89,7 m² · constr. 1980 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270736504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
87090270736504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 60 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 306 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 383 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-01 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 595 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 258 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 752 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 956 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 271 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 625 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 90 070 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 237 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 930 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 341 012 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 791 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 799 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 121 461 $ Poids 44 % |
| 11 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 178 239 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 066 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.