9 Rue GAUDREAU · La Sarre
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 98 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ -1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270736994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
87090270736994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-01 · 185 m · Vendu 260 000 $ (2 595 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 673 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 77 247 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 61 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 247 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 847 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 125 942 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 279 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, 4e rue Est, La Sarre 2025-01-31 · 273 m · Vendu 212 000 $ (2 038 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 225 348 $ Poids 49 % |
| 8 | 150, avenue des Trembles, La Sarre 2025-03-24 · 457 m · Vendu 233 000 $ (2 194 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 231 914 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 536 $ Poids 48 % |
| 10 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 808 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 171 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 956 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 327 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.