204 Avenue SAULES · La Sarre
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270737129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
87090270737129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 74 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 121 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-01 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 595 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 296 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 446 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 975 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 222 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 332 249 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, avenue des Trembles, La Sarre 2025-03-24 · 302 m · Vendu 233 000 $ (2 194 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 287 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 576 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 97 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, 4e rue Est, La Sarre 2025-01-31 · 157 m · Vendu 212 000 $ (2 038 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 259 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 409 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 742 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 131 016 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue Gabriel-Aubé, La Sarre 2025-01-15 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 932 $ Poids 47 % |
| 12 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 964 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.