465 8E-ET-9E RANG O · Chazel
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 81,3 m² · constr. 1940 · terrain 492 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 565 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 95 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361169854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
87095361169854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 77 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 1er-et-10e rang Ouest, Chazel 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 203 923 $ Poids 6 % |
| 2 | 474, 1re Rue Est, Chazel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 748 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 002 $ Poids 6 % |
| 3 | 794, 1re Avenue Est, Chazel 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 037 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.