634 1ER-ET-10E RANG O · Chazel
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 349 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 061,4 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361313419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
87095361313419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 600 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 87 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 1er-et-10e rang Ouest, Chazel 2025-10-01 · 997 m · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 059 $ Poids 47 % |
| 2 | 474, 1re Rue Est, Chazel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 748 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 347 $ Poids 29 % |
| 3 | 794, 1re Avenue Est, Chazel 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 851 $ Poids 15 % |
| 4 | 743, Avenue 1re, Chazel 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 099 $/m²) 113,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 728 $ Poids 11 % |
| 5 | , Chazel 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.