677 1ER-ET-10E RANG O · Chazel
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 69,5 m² · constr. 1921 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361471134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
87095361471134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
196 200 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 68 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 1re Avenue Est, Chazel 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 971 $ Poids 17 % |
| 2 | 707, 1er-et-10e rang Ouest, Chazel 2025-10-01 · 301 m · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 173 998 $ Poids 10 % |
| 3 | 474, 1re Rue Est, Chazel 2026-06-19 · 974 m · Vendu 260 000 $ (2 748 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 202 786 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.