739 1RE AVENUE O · Chazel
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 98 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 044,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371429823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
87095371429823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
196 200 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 75 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 1re Avenue Est, Chazel 2025-09-30 · 983 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 040 $ Poids 47 % |
| 2 | 474, 1re Rue Est, Chazel 2026-06-19 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 748 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 251 427 $ Poids 40 % |
| 3 | 707, 1er-et-10e rang Ouest, Chazel 2025-10-01 · 821 m · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 416 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.