645 Chemin LAC-CHAZEL · Chazel
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381769840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
87095381769840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 72 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 1re Rue Est, Chazel 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 748 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 990 $ Poids 0 % |
| 2 | 794, 1re Avenue Est, Chazel 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 546 $ Poids 0 % |
| 3 | 707, 1er-et-10e rang Ouest, Chazel 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 743, Avenue 1re, Chazel 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 099 $/m²) 113,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.