Chemin FORÊT · Authier-Nord
Valeur estimée
71 600 $
Terrain · terrain 414 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 180,1 m²
Frontage
199,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 13 100 $ +174.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480770481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
13 100 $
ID provincial
87100480770481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 4 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de la Plage, Authier-Nord 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 684 $/m²) 38,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 25 % |
| 2 | 175, chemin de la Plage, Authier-Nord 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 115 $ Poids 23 % |
| 3 | 223, chemin du Domaine-Bel-Mik, Authier-Nord 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (1 345 $/m²) 40,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 052 $ Poids 7 % |
| 4 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 538 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 923 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 1089, chemin Principal, Authier 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 413 $/m²) 134,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.