473 Chemin PONT-COUVERT · Authier-Nord
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 93,7 m² · constr. 1952 · terrain 4 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 82 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491191563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
87100491191563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 83 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin de l'École, Authier-Nord 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 937 $ Poids 9 % |
| 2 | 637, Route Principale, Authier-Nord 2023-10-24 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 022 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 162 423 $ Poids 2 % |
| 3 | 735, route Principale, Authier-Nord 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 184 000 $ (1 935 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 582 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 228 067 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.