516 8E-ET-9E RANG O · Authier-Nord
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 9 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 661,1 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 24 600 $ +254.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501134636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
87100501134636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 65 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, 8e-et-9e Rang Ouest, Authier-Nord 2025-11-25 · 154 m · Vendu 240 000 $ (3 642 $/m²) 65,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 281 631 $ Poids 54 % |
| 2 | 455, rue Principale, Authier-Nord 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 933 $/m²) 71,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 150 045 $ Poids 37 % |
| 3 | 687, chemin de l'École, Authier-Nord 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 637, Route Principale, Authier-Nord 2023-10-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 022 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 374 $ Poids 5 % |
| 5 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 538 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 923 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.