470 Chemin LACERTE · Authier-Nord
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 70,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 114 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510851739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
87100510851739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 83 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-12-20 · 45 m · Vendu 165 000 $ (2 538 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 010 $ Poids 44 % |
| 2 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-11-14 · 45 m · Vendu 125 000 $ (1 923 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 961 $ Poids 40 % |
| 3 | 455, rue Principale, Authier-Nord 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 933 $/m²) 71,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 162 628 $ Poids 1 % |
| 4 | 541, 8e-et-9e Rang Ouest, Authier-Nord 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 642 $/m²) 65,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 135 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.