425 Rue PRINCIPALE · Authier-Nord
Valeur estimée
155 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 71,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 81 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511151961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
87100511151961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 65 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Principale, Authier-Nord 2025-10-14 · 254 m · Vendu 138 000 $ (1 933 $/m²) 71,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 153 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 541, 8e-et-9e Rang Ouest, Authier-Nord 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 642 $/m²) 65,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 286 992 $ Poids 46 % |
| 3 | 687, chemin de l'École, Authier-Nord 2025-04-01 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 149 $ Poids 31 % |
| 4 | 637, Route Principale, Authier-Nord 2023-10-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 022 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 154 033 $ Poids 4 % |
| 5 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 538 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 193 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 923 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 146 980 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.