447 Rue PRINCIPALE · Authier-Nord
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 64,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 57 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511153982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
87100511153982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 54 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Principale, Authier-Nord 2025-10-14 · 46 m · Vendu 138 000 $ (1 933 $/m²) 71,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 133 273 $ Poids 70 % |
| 2 | 541, 8e-et-9e Rang Ouest, Authier-Nord 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 642 $/m²) 65,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 250 427 $ Poids 52 % |
| 3 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 538 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 923 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 595 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.