428 Rue PRINCIPALE · Authier-Nord
Valeur estimée
123 800 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 68 m² · constr. 1935 · terrain 2 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 52 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511161685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
87100511161685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 47 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Principale, Authier-Nord 2025-10-14 · 230 m · Vendu 138 000 $ (1 933 $/m²) 71,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 133 702 $ Poids 78 % |
| 2 | 541, 8e-et-9e Rang Ouest, Authier-Nord 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 642 $/m²) 65,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 243 236 $ Poids 47 % |
| 3 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 538 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 956 $ Poids 1 % |
| 4 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 923 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 768 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.