455 Rue PRINCIPALE · Authier-Nord
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 71,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 66 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511163056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
87100511163056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 59 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Principale, Authier-Nord 2025-10-14 · 1 m · Vendu 138 000 $ (1 933 $/m²) 71,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 541, 8e-et-9e Rang Ouest, Authier-Nord 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 642 $/m²) 65,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 281 828 $ Poids 48 % |
| 3 | 637, Route Principale, Authier-Nord 2023-10-24 · 800 m · Vendu 130 000 $ (1 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 022 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 151 280 $ Poids 5 % |
| 4 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 538 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 189 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 923 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 144 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.