1178 8E-ET-9E RANG E · Val-Saint-Gilles
Valeur estimée
72 400 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 59,1 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 18 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362741764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
87105362741764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Saint-Gilles
Vaut plus que 5 % des 146 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Hérons, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (907 $/m²) 55,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 512 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, chemin des Hérons, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 118 000 $ (1 730 $/m²) 68,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 109 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.