449 Chemin 4E-ET-5E-RANGS O · Clermont
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 412 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 708,7 m²
Frontage
523,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 96 500 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192009992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
87110192009992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 55 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin des 4e-et-5e rangs Ouest, Clermont 2025-06-09 · 868 m · Vendu 260 000 $ (2 287 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 866 $ Poids 33 % |
| 2 | 454, chemin des 4e et 5e Rang Ouest, Clermont 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 690 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 215 $ Poids 24 % |
| 3 | 728, chemin des 4e et 5e Rangs Est, Clermont 2024-12-30 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 261 853 $ Poids 0 % |
| 4 | 726, chemin des 4e et 5e Rang Est, Clermont 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 221 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.