460 Chemin 4E-ET-5E-RANGS O · Clermont
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 467 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 802,3 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 95 400 $ +165.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192049361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
87110192049361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
106 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 66 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin des 4e-et-5e rangs Ouest, Clermont 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 287 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 11 % |
| 2 | 217, chemin du Petit-Quatre, Clermont 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (537 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 735 $ Poids 4 % |
| 3 | 726, chemin des 4e et 5e Rang Est, Clermont 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 186 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 728, chemin des 4e et 5e Rangs Est, Clermont 2024-12-30 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 224 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.