509 Chemin 4E-ET-5E-RANGS O · Clermont
Valeur estimée
115 300 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 82,5 m² · constr. 1945 · terrain 835 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 567,3 m²
Frontage
518,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 70 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202143825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
87110202143825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 13 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des 4e-et-5e rang Est, Clermont 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 510 $/m²) 77,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 982 $ Poids 7 % |
| 2 | 832, chemin des 4e-et-5e Rangs Est, Clermont 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 780 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 166 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.