575 Chemin 4E-ET-5E-RANGS O · Clermont
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 169,2 m² · constr. 1940 · terrain 63 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 759,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 90 100 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212046007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
87110212046007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 47 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin des 4e et 5e Rangs Est, Clermont 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 261 973 $ Poids 10 % |
| 2 | 454, chemin des 4e et 5e Rang Ouest, Clermont 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 690 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 282 786 $ Poids 5 % |
| 3 | 726, chemin des 4e et 5e Rang Est, Clermont 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 4 % |
| 4 | 460, chemin des 4e-et-5e rangs Ouest, Clermont 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 287 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 926 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.