758 Chemin 4E-ET-5E-RANGS E · Clermont
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 141,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +109.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232015713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
87110232015713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 41 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin des 4e et 5e Rangs Est, Clermont 2024-12-30 · 276 m · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 836 $ Poids 47 % |
| 2 | 454, chemin des 4e et 5e Rang Ouest, Clermont 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 690 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 267 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 460, chemin des 4e-et-5e rangs Ouest, Clermont 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 287 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 289 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.