484 Montée PASSANT · Clermont
Valeur estimée
166 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 821 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 12 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 504,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 76 400 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232024366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
87110232024366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 24 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin des 4e-et-5e Rangs Est, Clermont 2026-07-17 · 779 m · Vendu 170 000 $ (1 780 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 723, chemin des 4e-et-5e rang Est, Clermont 2026-06-30 · 437 m · Vendu 195 000 $ (2 510 $/m²) 77,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 224 237 $ Poids 63 % |
| 3 | 726, chemin des 4e et 5e Rang Est, Clermont 2025-06-18 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 181 099 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.