817 Chemin 4E-ET-5E-RANGS E · Clermont
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 818 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 757,7 m²
Frontage
389,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232183817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
87110232183817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 73 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin des 4e-et-5e Rangs Est, Clermont 2026-07-17 · 871 m · Vendu 170 000 $ (1 780 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 195 763 $ Poids 60 % |
| 2 | 726, chemin des 4e et 5e Rang Est, Clermont 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 634 $ Poids 32 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (5 370 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 631 607 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 71 603 $ (683 $/m²) 104,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 734 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 93 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.