872 Chemin 4E-ET-5E-RANGS E · Clermont
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 422 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 799,4 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241957433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
87110241957433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 79 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin des 4e-et-5e Rangs Est, Clermont 2026-07-17 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 780 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 911 $ Poids 43 % |
| 2 | 726, chemin des 4e et 5e Rang Est, Clermont 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 211 105 $ Poids 15 % |
| 3 | 728, chemin des 4e et 5e Rangs Est, Clermont 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 253 890 $ Poids 7 % |
| 4 | 1420, chemin de Val-Clermont Est, Clermont 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 013 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, route 393, Clermont 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (5 370 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 71 603 $ (683 $/m²) 104,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 734 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 95 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.