835 Chemin 4E-ET-5E-RANGS E · Clermont
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 120,3 m² · constr. 2013 · terrain 18 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 105,1 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242006794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
87110242006794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
223 100 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 78 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin des 4e et 5e Rang Est, Clermont 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 194 $ Poids 31 % |
| 2 | 728, chemin des 4e et 5e Rangs Est, Clermont 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 034 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (5 370 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 71 603 $ (683 $/m²) 104,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 734 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 97 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.