1187 Chemin 4E-ET-5E-RANGS E · Clermont
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272096421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
87110272096421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 92 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 370 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 818 $ Poids 16 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 71 603 $ (683 $/m²) 104,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 734 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 94 786 $ Poids 11 % |
| 3 | 1420, chemin de Val-Clermont Est, Clermont 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 013 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 832, chemin des 4e-et-5e Rangs Est, Clermont 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 780 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.