411 Route 111 · Normétal
Valeur estimée
132 000 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 91,3 m² · constr. 1961 · terrain 401 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 489,5 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142693050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
87115142693050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
997
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 76 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 76 194 $ Poids 11 % |
| 2 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 77 052 $ Poids 10 % |
| 3 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 108 871 $ Poids 10 % |
| 4 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 106 704 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 193 334 $ Poids 8 % |
| 6 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 142 982 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 050 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 301 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 729 $ Poids 1 % |
| 11 | 851, route du 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 148 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.