259 9E RANG · Normétal
Valeur estimée
50 900 $
Autre · 970 $/m² · 52,5 m² · constr. 1970 · terrain 14 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 865 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 13 800 $ +121.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142805428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
13 800 $
ID provincial
87115142805428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
40 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 3 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 966 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 732 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 285 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 126 331 $ Poids 52 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 635 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 69 798 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 68 696 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 352 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 970 $ Poids 4 % |
| 6 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 89 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.