107 Rue NORMÉTAL · Normétal
Valeur estimée
91 300 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 67,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 49 000 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142837989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
87115142837989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 33 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 126 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 134 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 459 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −315 $ | 70 709 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 783 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 74 623 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 574 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 229 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 108 107 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 620 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 86 150 $ Poids 16 % |
| 7 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 179 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 90 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.