74 8E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
108 500 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 89,3 m² · constr. 1948 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 52 600 $ +115.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142844815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
87115142844815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 52 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 388 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 530 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −950 $ | 99 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 53 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 705 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 133 499 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 442 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 75 737 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 546 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 100 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 859 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 041 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 3 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 726 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 522 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 383 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 544 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 95 985 $ Poids 23 % |
| 11 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 140 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 121 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 202 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.