70 8E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
118 800 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 58 600 $ +115.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142844828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
87115142844828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 65 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 386 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 524 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 105 827 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 444 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 546 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 107 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 141 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 56 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 192 183 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 849 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 20 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 63 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 146 964 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 536 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 101 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 215 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.