52 7E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
78 800 $
Unifamiliale · 821 $/m² · 96 m² · constr. 1947 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 20 900 $ +134.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142856883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
87115142856883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 16 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 411 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 102 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 317 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 398 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 488 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 103 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 524 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 137 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 698 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 191 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 186 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 210 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −250 $ | 61 349 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 367 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 623 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 407 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 98 763 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.