36 7E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
97 800 $
Unifamiliale · 676 $/m² · 144,6 m² · constr. 1937 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 45 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142857806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
87115142857806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 40 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 236 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 122 952 $ Poids 27 % |
| 2 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 484 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 642 $ Poids 25 % |
| 3 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 278 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 159 017 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 561 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 123 471 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 252 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 164 474 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 453 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 120 369 $ Poids 12 % |
| 7 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 398 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 191 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 498 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 159 708 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 689 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 322 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 69 504 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.