38 7E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
91 900 $
Unifamiliale · 845 $/m² · 108,8 m² · constr. 1938 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 31 900 $ +142.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142857814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
87115142857814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 34 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 473 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 551 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 105 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 446 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 104 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 483 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 500 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 689 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 874 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 265 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 144 558 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 308 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 62 679 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.