30 7E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
101 500 $
Autre · 148 $/m² · 687,9 m² · constr. 1966 · terrain 7 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 559 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
8559
Usage
Autres services professionnels miniers
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142858738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
87115142858738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 44 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue commerciale, Normétal 2025-05-23 · 276 m · Vendu 108 719 $ (208 $/m²) 521,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 140 658 $ Poids 25 % |
| 2 | 49, rue Principale, Normétal 2025-09-22 · 227 m · Vendu 242 500 $ (767 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 344 996 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 320 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 197 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 285 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 229 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 385 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 692 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.