32 7E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
139 000 $
Autre · 411 $/m² · 338 m² · constr. 1956 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142858771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
87115142858771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 84 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale, Normétal 2025-09-22 · 229 m · Vendu 242 500 $ (767 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 280 605 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 268 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 718 $ Poids 4 % |
| 3 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 228 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 226 766 $ Poids 3 % |
| 4 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 325 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 233 075 $ Poids 3 % |
| 5 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 649 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 80 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 77, rue commerciale, Normétal 2025-05-23 · 219 m · Vendu 108 719 $ (208 $/m²) 521,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −544 $ | 98 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 520 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 593 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 138 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 212 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 183 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 476 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 129 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 434 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 496 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.