61 7E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
102 500 $
Unifamiliale · 673 $/m² · 152,3 m² · constr. 1942 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 38 300 $ +126.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142865326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
87115142865326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 45 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 157 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 129 686 $ Poids 46 % |
| 2 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 92 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 166 623 $ Poids 41 % |
| 3 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 326 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 971 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 420 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 130 068 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 448 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 171 886 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 364 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 122 744 $ Poids 8 % |
| 7 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 249 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 191 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 676 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 162 833 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.