81 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
55 900 $
Autre · 785 $/m² · 71,2 m² · constr. 1999 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 48 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142866543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
87115142866543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
43 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 4 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 363 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 144 598 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 210 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 497 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 407 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 455 $ Poids 50 % |
| 5 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 213 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 260 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 657 $ Poids 41 % |
| 7 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 343 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 844 $ Poids 24 % |
| 8 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 094 $ Poids 4 % |
| 9 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 100 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.