80 Rue L'ÉGLISE · Normétal
Valeur estimée
123 400 $
Autre · 464 $/m² · 265,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142866558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
87115142866558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 70 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale, Normétal 2025-09-22 · 255 m · Vendu 242 500 $ (767 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 246 895 $ Poids 44 % |
| 2 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 132 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 181 434 $ Poids 22 % |
| 3 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 83 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 212 265 $ Poids 19 % |
| 4 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 207 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 225 401 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 525 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 79 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 375 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 454 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −530 $ | 136 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 360 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 180 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 355 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +475 $ | 127 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 289 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 624 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 445 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +625 $ | 168 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.