44 Rue L'ÉGLISE · Normétal
Valeur estimée
71 600 $
Autre · 673 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 67 400 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142867662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
87115142867662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
48 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 12 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 399 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 84 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 471 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 117 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 359 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 115 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 312 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 83 125 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 421 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 154 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 606 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 334 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 327 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 68 257 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.