30 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
115 700 $
Autre · 775 $/m² · 149,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142868709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
87115142868709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 61 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 707 $ Poids 56 % |
| 2 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 290 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 153 484 $ Poids 37 % |
| 3 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 423 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 117 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 542 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 114 274 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 596 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 144 431 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 274 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 923 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 239 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 967 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 454 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 044 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 458 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 191 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 606 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −475 $ | 123 287 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 405 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.