73 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
92 200 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 80,8 m² · constr. 1945 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 44 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142874098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
87115142874098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 35 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 177 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 907 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 159 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 020 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 304 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 93 793 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 510 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 125 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 643 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 83 755 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 229 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −750 $ | 56 599 $ Poids 37 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 321 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +900 $ | 114 557 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 323 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 90 861 $ Poids 31 % |
| 9 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +850 $ | 190 596 $ Poids 3 % |
| 10 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −440 $ | 97 105 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.