78 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
117 400 $
Terrain · 445 $/m² · 263,6 m² · constr. 1944 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
15 300 $
Rôle antérieur 50 000 $ -69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142875048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
87115142875048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 63 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale, Normétal 2025-09-22 · 329 m · Vendu 242 500 $ (767 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 237 526 $ Poids 40 % |
| 2 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 86 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 175 376 $ Poids 23 % |
| 3 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 50 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 205 927 $ Poids 21 % |
| 4 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 147 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 218 587 $ Poids 17 % |
| 5 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 450 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 76 957 $ Poids 13 % |
| 6 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 273 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 360 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 132 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 470 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 292 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 123 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 190 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 604 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 448 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.