63 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 565 $/m² · 229,4 m² · constr. 1952 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142875115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
87115142875115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 76 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 97 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 167 668 $ Poids 53 % |
| 2 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 138 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 726 $ Poids 39 % |
| 3 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 252 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 635 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 343 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 495 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 285 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +950 $ | 127 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 172 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 606 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 169 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 206 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 220 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 252 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 73 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 293 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 111 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.