68 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
96 100 $
Autre · 210 $/m² · 457,1 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 134 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142875818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
87115142875818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 39 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue commerciale, Normétal 2025-05-23 · 91 m · Vendu 108 719 $ (208 $/m²) 521,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 108 451 $ Poids 48 % |
| 2 | 49, rue Principale, Normétal 2025-09-22 · 318 m · Vendu 242 500 $ (767 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 320 213 $ Poids 17 % |
| 3 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 47 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 186 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 77 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 222 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 211 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 228 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 375 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 79 057 $ Poids 0 % |
| 7 | rang 8, Normétal 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.