43 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
125 600 $
Autre · 204 $/m² · 616,1 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142877215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
87115142877215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 72 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue commerciale, Normétal 2025-05-23 · 120 m · Vendu 108 719 $ (208 $/m²) 521,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 123 391 $ Poids 46 % |
| 2 | 49, rue Principale, Normétal 2025-09-22 · 166 m · Vendu 242 500 $ (767 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 323 171 $ Poids 2 % |
| 3 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 131 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 183 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Commerciale, Normétal 2025-04-03 · 118 m · Vendu 155 000 $ (794 $/m²) 195,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 220 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 293 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 226 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 494 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 78 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.