50 Rue PRINCIPALE · Normétal
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 580 $/m² · 243,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142878407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
87115142878407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 86 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 241 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 168 165 $ Poids 37 % |
| 2 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 410 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 210 371 $ Poids 26 % |
| 3 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 484 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 531 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 133 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 313 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 384 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 124 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 403 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 534 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 334 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 164 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 486 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 71 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 350 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.